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CMHC：本國按揭拖欠率料持續上升至2027年年中 click here to listen the cantonese clip  

2026-10-27 11:31

CMHC：本國按揭拖欠率料持續上升至2027年年中

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）預測，安省按揭供款拖欠率將持續上升，預計至2027年年中仍會呈上升趨勢，其中大多倫多及咸美頓地區，以及安省西南部的情況尤其值得關注。

CMHC最新住宅按揭行業報告顯示，安省2026年第二季按揭拖欠率升至0.32%。雖然仍低於歷史高位，但預計未來數月將繼續上升。

報告指出，加美貿易緊張局勢正影響安省部分重要製造業，包括汽車業，加上樓市表現疲弱及勞工市場前景不明朗，令部分家庭面對更大財政壓力。

除了按揭供款，汽車貸款、信用卡及信用額度的逾期還款情況亦持續增加。CMHC指出，這些其他債務的拖欠情況，可能比按揭拖欠更早反映家庭財政壓力。

不過，CMHC強調，加拿大目前並未出現全面性的按揭危機。最大一輪按揭續期帶來的利率衝擊可能已經過去，新批出的按揭貸款風險亦較低，而銀行為按揭潛在損失作出的撥備，相對整體按揭貸款組合仍處於較低水平。

至於其他地區，卑詩省及海洋省份的按揭拖欠率預計會較溫和上升；亞省及沙省則受惠於較強的經濟表現及較高能源價格，拖欠率近期有所下降，預計至2027年年中將保持穩定。

CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示，加拿大並非正面臨全面按揭危機，但財政壓力正集中在部分地區，而且往往先在其他債務中浮現，之後才更明顯地反映在按揭供款拖欠情況上。他提醒，尤其是安省部分地區，相關早期警號需要密切監察。

按照CMHC的定義，只有按揭供款逾期至少90日，才會被列作按揭拖欠。

分析指出，安省未來一年的按揭拖欠情況，將受到就業市場、貿易政策及樓市走勢等因素影響。對大多倫多及咸美頓地區的業主而言，能否維持穩定收入，以及其他家庭債務的負擔，將是未來財政狀況的重要關鍵。

KL

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