聯邦政府進一步放寬樓房按揭條例提升房屋可負擔性加拿大中文電台 AM1430 FM889

聯邦政府進一步放寬樓房按揭條例提升房屋可負擔性

2024-09-16 16:55

聯邦政府宣布，進一步放寬樓房按揭條例，將按揭年期由25年延長至30年，以及提升受保按揭物業的屋價上限，提升可負擔性。

副總理兼財長方慧蘭（Chrystia Freeland）今天表示，從12月15日起，受保按揭物業屋價上限，將由100萬元大幅提高至150萬元，容許買家支付低於樓價兩成作為首期，在購買按揭保險下，就可以申請按揭貸款。

現時，若買家無支付樓價兩成作為首期，就需要購買按揭貸款保險，這項保險只適用於價格在100萬元或以下的房屋，大幅加重置業困難。

方慧蘭表示，剛於上月推出的最長30年期按揭，適用範圍亦進一步擴大，由目前只限於購買新樓的首次置業人士，放寬至首次置業者以及購買新建房屋的人士，他們都可以將按揭貸款攤分最長30年償還，而非一般的25年，相信有關改變能夠改善房屋可負擔性。

網站Ratehub.ca的計算顯示，假設在利率為4.09厘的情況，房屋價值約為65萬元，將按揭貸款延長5年可以為普通買家每月節省約300元。但在五年期結束後，與25年償還期間相比，業主會多支付近2000元的利息，且未清餘額會多出2萬元。

Ratehub按揭貸款專家Penelope Graham指出，更長的按揭償還期限，有助改善債務比率及整體按揭標準，可能令買家有資格獲得比以前更多的按揭貸款，較長的期限也可以為買家在克服按揭貸款壓力測試時，提供更多迴旋餘地。

他指，加拿大按揭及樓房公司CMHC最終也有可能因按揭期限加長，而提高受保按揭的保險費。

與此同時，Realosophy Realty地產公司主席John Pasalis就擔心本國樓價會因為這項新措施而變得更高，認為這只是治標不治本的短期解決方案。

另外，加拿大房地產協會最新報告指，全國8月份交易量，經季節性調整後，共有近4萬宗，按月增加1.3%。至於新放盤，就升1.1%，樓價指數按月持平。與去年同期比較，上月交投量仍然下降2.1%，樓價指數亦下跌3.9%。

報告又指，截至8月底，全國有17萬7500間住宅掛牌放售，較去年增加19%，但仍然比往年平均值少大約一成。至於上月的實際成交價，平均為64萬9100元，按年微升0.1%。

協會認為，央行一般相信都會持續減息至少到明年中，不少潛在買家普遍都採取觀望態度，當利率進一步回落、令按揭更可負擔時，預期會帶動市場上升。

粵語：聞栩婷報道

國語：黃耀鳴報道